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今年以来，吉利副省级城真人游戏平台网站市中 ，已有4位公安局一把手履新 。

中新经纬薛宇飞摄1日1飞禽走兽电玩城真人版9时至21时 ，银河中新经纬走访了朝阳区国贸商圈附近的三家中介门店
。该通知自印发之飞禽走兽金鲨银鲨真人版日起施行 ，综合原有政策与该通知不一致的 ，以该通知为准。

北京区域某开发商人士就向每经记者笑称  ，续航北京压轴（出政策）了 ，不知能否拉动下环京的市场。若购买非普住宅，吉利中指研究院市场研究总监陈文静举例，购房者购买总价500万元的非普住宅
，首付将减少200万元。根据中指数据，银河成交方面，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%。整体来看，综合8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。通知明确  ，续航居民家庭（包括借款人、续航配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的
，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

当晚，吉利一张该楼盘今夜不打烊所有在售房源价格明日全线上调2%的鲜红海报就在微信群中扩散开 。璀璨公元的另一位置业顾问许晴（化名）在电话中证实，银河该楼盘计划收回折扣 ，不过，如果诚心想买或者能交10万元定金 ，她可以向领导申请保留优惠 。房地产行业能回到健康的水平
 ，综合过程中会有曲折和波浪。

郁亮认为，续航楼市的确有前所未有的压力 ，续航但是
，政策正在发力 ，并且对盘活存量项目等对行业中长期有重大影响的方面都有提出要求
，是一种对行业的鼓舞。曹晶晶表示，吉利此次金融监管部门打开了首付比例和利率下调的空间 ，吉利根据目前的市场形势和金融监管部门的这一要求，首套房首付20% 、二套房首付30%的新政将会逐步落地 ，二套房贷利率也将下调，尤其是由于当前多数城市房地产下行压力较大
，因此预计二线城市将很快调整至下限水平等，从政策调整力度看
，本次楼市新政具有较高的含金量。各大银行业金融机构应据此首付比例和利率下限
，银河合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。调整方式上，综合既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度  ，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。

这些限制措施大都是基于住房短缺、投资投机动力强大的市场背景所制订，既然房地产市场供求形势已经发生了重大变化 ，住房已经不再供不应求 ，甚至还出现了销售困难
，住房投资投机者也不再涌入住房市场
，这些限制政策显然已经不合时宜。根据部署，此次对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化 ，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求 。

同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。这些限制措施包括限购、限贷 、限售、限价、限非普住宅等。但如果房价在内外部因素的综合作用下持续下滑且无有效抑制手段，这些风险点也容易被触发。自2023年9月25日起 ，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

第三 、四条规定 ，中国人民银行、金融监管总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地调控要求，自主确定各城市首套和二套住房商贷最低首付款比例和利率下限。其中
，住宅投资51485亿元 ，下降7.6%。由于房地产风险连接面广，抑制房地产风险的蔓延，就需要付出更大成本。楼市会怎样走 ？邹琳华表示，为了及时有效应对周期性、结构性供大于求带来的市场冲击 
，以及防范可能由此触发的经济风险，同时支持刚性和改善性住房需求，可采取调整优化措施。

只要政策及时妥当，房地产领域的风险相对更为可控。此外
，这些限制性政策还限制了居民刚性和改善性住房需求的释放，妨碍了市场信心的恢复，所以应该及时全面调整。

以一套总价200万元的房子为例，此前首套房首付需要60万元，而按照最新政策，首付只需要40万元 ，首付资金低了很多 。尤其是 ，今年上半年商品房销售额连续多月保持同比正增长的态势，但7月份以来 ，前7个月商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池告诉中国新闻周刊，楼市跟着人口走，作为人口基数大 、新增人口多的一二线城市，其市场仍有一定的发展潜力。与此同时 ，楼市成交量价也出现下滑，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5% 。因而，房地产相对更容易率先引发经济风险。从当前的信贷市场供求看
，无抵押的消费贷利率已经降至3.26%左右 ，且对这类资金的市场需求仍不足。这些风险一旦触发，容易直接联接金融体系和地方财政  。7月31日国务院常务会议提出，根据不同需求 、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

7月份，70个大中城市中 ，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个
。中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点在于，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限——即不再区分实施限购城市和不实施限购城市，首套住房和二套住房商贷最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

如果以2020年作为基数，新开工数已经整体下降约60%，回到了2006年的水平 。中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示 ，7月24日中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 ，适时调整优化房地产政策
，因城施策用好政策工具箱。

对此 ，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从首付比例来看 ，不论是首套房还是二套房
，其最低首付比例几乎已经降至历史下限 ，这将能显著降低购房门槛，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。1—7月份 ，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8% 。

中国人民银行
、国家金融监督管理总局有关负责人表示，对于符合条件的存量住房贷款 ，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告 、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务 。在郁亮看来，目前我国城镇化率65%
，这个数字如果预计达到70%，保守估计全国每年应该有10亿-12亿平方米的新开工数才是合理水平 ，目前是超跌了  。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。第一条是对于贷款购买商品住房的居民家庭 ，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30% 。

邹琳华认为，与日本房地产泡沫期相比 ，我国仍处于城市化阶段 ，人均收入和生活水平离发达国家还在差距，存在一定规模潜在的刚性和改善性住房需求。第二条是首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 ，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

8月30日，一线城市中的广州与深圳已经在同一天出台规定落实认房不认贷政策。参照无抵押消费贷利率的供求状况，目前的房贷利率水平还需要大幅降低，才可能会对市场信心恢复有一定作用
。

为此，他建议 ，一是及时撤销对于住房需求不合时宜的管控限制 。而如果是二套房，此前首付需要80万 ，部分城市需要120万元，而如今只需要60万，购房门槛大为降低。

对此 ，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2023年7月份 ，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 、同比有涨有降。而对于二套房贷款利率，此前多个城市执行的是上调50—90个基点
，实际二套房贷利率为4.7—5.1%，根据此次最新政策，二套房上浮基点不低于20个基点即可，这无疑赋予了下调二套房贷利率上浮基点的空间。作者 ：刘德炳点击进入专题：各地打出楼市调控组合拳。此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整 ，包括降低存量房贷利率。

这一新政即为首套房首付20%、二套房首付30%，近十年前 ，这一政策曾出台过 ，其后多年，首套房首付最低30% 、二套房首付最低40%的房贷政策在全国层面长期执行 ，部分城市有所加码，二套房首付比例要求更高 。本次降低首付的力度可谓多年未有。

中国首席经济学家论坛理事长、上海市经济学会副会长连平表示，降低存量房贷利率可以减轻购房者的利息负担，对于刺激消费
 、推动房地产市场复苏会有积极作用 。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向中国新闻周刊表示  ，房地产领域的风险点较多且连接面广，比如烂尾楼风险、房地产企业爆雷风险、土地财政风险 、断供风险等，都属于非常棘手的风险 。

2023年8月25日
，住房城乡建设部 、中国人民银行 、金融监管总局三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》 ，认房不认贷政策终于要走向落地。8月31日下午8时许 ，中国人民银行 、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策，其中，首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。